Seguir en casa
Al reservarte el usufructo, mantienes el derecho de usar y disfrutar de la vivienda en los términos del título. Si sois dos, hay que precisar quién conserva ese derecho y hasta cuándo.
Para propietarios
Vende la nuda propiedad.Conserva tu hogar.
¿Quieres cobrar un capital por tu vivienda y seguir viviendo en ella? Cuéntanos quién figura en la escritura, dónde está la casa y qué derecho quieres reservar. Estudiaremos contigo qué condiciones pedir a un comprador.
Elegir cómo cobrar
Puedes estudiar un precio único a la firma o la venta a cambio de una renta vitalicia. El capital inicial y cada cobro futuro deben quedar identificados por separado.
Conocer el neto
Pide por escrito qué parte del precio recibirás al firmar, qué costes asumirás y si habrá pagos aplazados. Revisa también la fiscalidad de la venta.
Todo empieza por
entender tu caso.
Qué estás vendiendo
El comprador adquiere la propiedad gravada por el usufructo que reservas. La escritura define su duración y alcance. Conviene concretar quién asume el seguro, las reparaciones y los gastos de comunidad, así como qué podrías hacer si más adelante decides mudarte.
Qué necesitamos para estudiar tu casa
En el primer contacto basta con municipio, superficie aproximada, estado y tus objetivos. Antes de negociar se contrasta la escritura con una nota simple reciente para identificar titulares, cuotas y cargas. Si queda una hipoteca, el importe disponible dependerá también del saldo y de cómo se resuelva esa carga.
Cómo se llega al precio
Dos viviendas del mismo valor pueden recibir ofertas distintas si cambia la duración prevista del derecho reservado. El estado del edificio y la disponibilidad futura también cuentan. Pide el precio neto y las hipótesis de cada oferta. En nuestra guía puedes ver cómo comparar dos compradores.
Si quieres encargarnos la venta
Antes del encargo recibirás por escrito el alcance de la búsqueda, su duración y los honorarios aplicables. Tú decides qué condiciones autorizar y qué propuesta estudiar. Si parte del precio se paga después de firmar, revisa con la notaría las garantías de pago.
Nuestra forma de trabajar
Del primer contacto
a una decisión informada.
Cuéntanos tu situación
Hablamos de tu vivienda, de lo que necesitas y de cómo quieres vivir los próximos años.
Compara tus opciones
Revisamos contigo el valor de la vivienda, la renta estimada y la posibilidad de un pago inicial.
Decide con calma
Conoces las condiciones, las garantías y los gastos antes de formalizar la operación ante notario.
Para preparar tu decisión.
Un ejemplo de renta vitalicia inmobiliaria
Un caso inventado para entender el pago inicial, los ingresos mensuales y el derecho a seguir viviendo en la vivienda.
Leer la guíaNuda propiedad y usufructo
Entiende qué se transmite, quién puede utilizar la vivienda y cómo se relaciona la nuda propiedad con una renta vitalicia.
Leer la guíaFiscalidad y gastos de la operación
Qué conviene revisar sobre la transmisión, los cobros, los tributos y los gastos antes de aceptar una propuesta.
Leer la guíaGarantías y firma de la renta vitalicia
Las condiciones de pago, los derechos reservados y la respuesta ante un incumplimiento deben quedar definidos antes de la firma.
Leer la guía¿Quién compra la nuda propiedad y cómo comparar dos ofertas?
Compara el capital neto, el usufructo y los pagos aplazados antes de elegir comprador. Dos ofertas ficticias muestran qué cambia para el vendedor.
Leer la guíaDocumentación pública española
Revisión editorial: 6 de noviembre de 2026Fuentes oficiales de esta página
- BOECódigo Civil · arts. 467, 470, 480 y 513
Contenido, título, arrendamiento y causas de extinción del usufructo. El art. 521 trata la pluralidad de usufructuarios.
- Consejo General del Notariado¿En qué consiste la venta de la nuda propiedad?
Explicación notarial de la transmisión con reserva de usufructo.
- Colegio de RegistradoresPublicidad del Registro de la Propiedad
Información registral sobre derechos, titularidad y cargas de la vivienda.
- BOECódigo Civil · arts. 1802 a 1808
Constitución y duración de la renta vitalicia, personas cuya vida determina su duración y reglas sobre el pago.
Las fuentes explican las reglas y datos citados. Los ejemplos, hipótesis económicas y compromisos de servicio se identifican como propios; las referencias no constituyen un aval público de Casa Serena.
Hablemos
El siguiente paso,
a tu ritmo.
Cuéntanos qué tienes en mente y estudiaremos contigo las opciones para tu vivienda.
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