El derecho que adquieres
Revisa la titularidad y el usufructo que conserva el vendedor después de la firma.
Para inversores
Invierte en una vivienda.Comprende sus derechos.
Comprar la nuda propiedad exige valorar el inmueble y el derecho que conserva el usufructuario. Te ayudamos a preparar tu búsqueda y a leer las condiciones de cada propuesta.
Una visión de largo plazo
Estudia la incertidumbre del plazo y los gastos que asumirías como comprador.
Cada operación, sus condiciones
Compara pago único, capital inicial y renta vitalicia con cifras y supuestos ajustables.
Todo empieza por
entender tu caso.
Qué supone adquirir la nuda propiedad
El usufructuario conserva el uso y disfrute según su título. La compra debe respetar ese derecho y su duración. La disponibilidad de la vivienda dependerá de la extinción del usufructo.
Cómo estudiar una propuesta
Analiza la situación registral, las personas titulares, el estado del inmueble, el precio o las rentas pactadas, y el reparto de comunidad, seguros y reparaciones.
Cuéntanos qué buscas
Al contarnos qué buscas, indica la zona, el presupuesto y el tipo de operación que quieres estudiar. Usaremos esos criterios para tu solicitud. La presentación de inmuebles dependerá de los mandatos disponibles.
Nuestra forma de trabajar
Del primer contacto
a una decisión informada.
Cuéntanos tu situación
Hablamos de tu vivienda, de lo que necesitas y de cómo quieres vivir los próximos años.
Compara tus opciones
Revisamos contigo el valor de la vivienda, la renta estimada y la posibilidad de un pago inicial.
Decide con calma
Conoces las condiciones, las garantías y los gastos antes de formalizar la operación ante notario.
Para preparar tu decisión.
Un ejemplo de renta vitalicia inmobiliaria
Un caso inventado para entender el pago inicial, los ingresos mensuales y el derecho a seguir viviendo en la vivienda.
Leer la guíaNuda propiedad y usufructo
Entiende qué se transmite, quién puede utilizar la vivienda y cómo se relaciona la nuda propiedad con una renta vitalicia.
Leer la guíaFiscalidad y gastos de la operación
Qué conviene revisar sobre la transmisión, los cobros, los tributos y los gastos antes de aceptar una propuesta.
Leer la guíaGarantías y firma de la renta vitalicia
Las condiciones de pago, los derechos reservados y la respuesta ante un incumplimiento deben quedar definidos antes de la firma.
Leer la guíaDocumentación pública española
Revisión editorial: 5 de noviembre de 2026Fuentes oficiales de esta página
- BOECódigo Civil · arts. 467, 470, 480 y 513
Contenido, título, arrendamiento y causas de extinción del usufructo. El art. 521 trata la pluralidad de usufructuarios.
- BOECódigo Civil · arts. 500 a 505
Reparaciones y cargas del usufructo. Deben distinguirse las obligaciones legales frente a terceros y lo pactado entre las partes.
- BOEITP y AJD · arts. 7, 8, 10 y 14
Operaciones sujetas, contribuyentes y valoración fiscal de derechos y pensiones. Los pactos privados no cambian al obligado frente a la Administración.
Las fuentes explican las reglas y datos citados. Los ejemplos, hipótesis económicas y compromisos de servicio se identifican como propios; las referencias no constituyen un aval público de Casa Serena.
Hablemos
El siguiente paso,
a tu ritmo.
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