Cuéntanos tu situación
Hablamos de tu vivienda, de lo que necesitas y de cómo quieres vivir los próximos años.
Renta vitalicia inmobiliaria
Tu casa de siempre.Una renta de por vida.
Convierte el valor de tu vivienda en ingresos mensuales y conserva su disfrute mediante una reserva de usufructo pactada en la escritura.
Cómo funciona
Vender tu vivienda,
seguir en tu hogar.
Con una renta vitalicia inmobiliaria, vendes tu vivienda a cambio de una renta de por vida. Si te reservas el usufructo, puedes seguir disfrutando de tu casa.
Compara tus opciones
Revisamos contigo el valor de la vivienda, la renta estimada y la posibilidad de un pago inicial.
Decide con calma
Conoces las condiciones, las garantías y los gastos antes de formalizar la operación ante notario.
Referencia oficial: Código Civil · arts. 1802 a 1808 · Código Civil · arts. 467, 470, 480 y 513
Propietarios e inversores
¿Qué te gustaría hacer?
Para propietarios
Vender con renta vitalicia
Estudia cuánto podrías recibir cada mes y en qué condiciones seguirías viviendo en tu casa.
Ver opciones para vender
Para inversores
Invertir en nuda propiedad
Descubre cómo adquirir la propiedad de una vivienda respetando el usufructo de quien vive en ella.
Consultar la guía del inversorSimulador de renta vitalicia
¿Qué renta podrías
recibir cada mes?
Estudia una estimación con probabilidades de supervivencia españolas, el capital inicial y las condiciones de ocupación.
Empieza por tu vivienda
Una estimación con tablas españolas de supervivencia y sus hipótesis a la vista.
Base biométricaPER2020
Abrir el simulador Fuentes: BOE · DGSFP. Modelo propio de estimación.Madrid · Valencia · Alicante
Hablemos de tu vivienda,
esté donde esté.
El lugar importa. La valoración empieza por conocer tu inmueble y tu situación.
Guías de Casa Serena
Antes de decidir.
Guías para propietarios e inversoresUn ejemplo de renta vitalicia inmobiliaria
Un caso inventado para entender el pago inicial, los ingresos mensuales y el derecho a seguir viviendo en la vivienda.
Leer la guíaNuda propiedad y usufructo
Entiende qué se transmite, quién puede utilizar la vivienda y cómo se relaciona la nuda propiedad con una renta vitalicia.
Leer la guíaFiscalidad y gastos de la operación
Qué conviene revisar sobre la transmisión, los cobros, los tributos y los gastos antes de aceptar una propuesta.
Leer la guíaGarantías y firma de la renta vitalicia
Las condiciones de pago, los derechos reservados y la respuesta ante un incumplimiento deben quedar definidos antes de la firma.
Leer la guíaPreguntas frecuentes
Resolvemos
tus dudas.
¿Puedo seguir viviendo en mi casa?
Sí, cuando la operación te reserva un derecho que lo permite, como el usufructo. Su alcance y duración deben constar en el acuerdo y la escritura. Ver la guía
¿Qué diferencia hay entre renta vitalicia y nuda propiedad?
La renta vitalicia establece una forma de pago vinculada a la vida de las personas determinadas en el contrato. La nuda propiedad identifica el derecho que adquiere el comprador, respetando el usufructo. Ver la guía
¿Puedo recibir una cantidad al principio?
Puede pactarse un capital inicial junto a la renta. Su importe y el de las mensualidades se estudian conjuntamente y deben quedar recogidos en la propuesta. Ver la guía
¿Cómo se calcula una renta real?
La valoración estudia el inmueble, los derechos reservados, las personas beneficiarias, el capital inicial y las hipótesis financieras y de supervivencia. El acuerdo final también depende de las condiciones negociadas. Ver la guía
Documentación pública española
Revisión editorial: 5 de noviembre de 2026Fuentes oficiales de esta página
- BOECódigo Civil · arts. 1802 a 1808
Constitución y duración de la renta vitalicia, personas cuya vida determina su duración y reglas sobre el pago.
- BOECódigo Civil · arts. 467, 470, 480 y 513
Contenido, título, arrendamiento y causas de extinción del usufructo. El art. 521 trata la pluralidad de usufructuarios.
- BOEOrden ECO/805/2003 · art. 56
Actualización actuarial de flujos y supervivencia de una o varias personas para las finalidades financieras reguladas por la Orden. El simulador no es una tasación homologada conforme a esta norma.
Las fuentes explican las reglas y datos citados. Los ejemplos, hipótesis económicas y compromisos de servicio se identifican como propios; las referencias no constituyen un aval público de Casa Serena.
Hablemos
El siguiente paso,
a tu ritmo.
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