Una oferta de 170.000 euros puede dejarte menos dinero a la firma que otra de 155.000. Para elegir comprador, pide que ambos respondan por escrito a las mismas preguntas: quién comprará, cuándo cobrará el vendedor, qué gastos asumirá y en qué condiciones podrá seguir en casa.
Quién firma como comprador
Puede ser una persona física o una sociedad. Una agencia también puede actuar por encargo como intermediaria. Solicita el nombre del comprador y pide que la propuesta identifique quién paga el precio y qué papel tiene quien te presenta la oferta. Si firma una sociedad, su información registral y la representación de la persona que comparece se pueden comprobar antes de la escritura.
En la venta de la nuda propiedad, los dos compradores deben valorar el mismo derecho. Anota quién conserva el usufructo, durante cuánto tiempo y qué gastos asume cada parte. Si una oferta exige que abandones la vivienda en una fecha concreta, la comparación económica ya parte de condiciones distintas.
Referencia oficial: Información de sociedades y representantes · Código Civil · arts. 467, 470, 480 y 513
Un ejemplo con dos precios y dos calendarios
Supuesto ficticio. Ambas ofertas respetan el mismo usufructo vitalicio. La oferta A paga 155.000 € al firmar y atribuye al vendedor 3.000 € de gastos. Quedarían 152.000 € en la firma antes de impuestos. La oferta B anuncia 170.000 €, de los que 125.000 € se pagan al firmar y 45.000 € tres años después. Con 5.000 € de gastos iniciales a cargo del vendedor, recibiría 120.000 € en la firma y quedarían 45.000 € pendientes.
La segunda oferta daría 165.000 € netos nominales antes de impuestos si se cumple el pago pendiente. La primera deja 32.000 € más disponibles el primer día. Para valorar la diferencia cuentan el plazo, la solvencia y la garantía del pago aplazado. Si la propuesta incluye una renta de por vida, compara por separado el capital y las mensualidades con un ejemplo de renta vitalicia.
Referencia oficial: Código Civil · art. 1445
Qué comprobar antes de aceptar
Pide un documento fechado con identidad y firma, precio, calendario, gastos y honorarios, derecho que reservas y plazo de validez. Contrasta la titularidad y las cargas de la vivienda con la nota simple. La inscripción de una sociedad permite consultar sus datos, pero la capacidad de afrontar un pago futuro requiere una comprobación adicional.
Antes de firmar, plantea en la notaría cómo se documentaría y garantizaría cada pago pendiente. En una renta vitalicia, las garantías del contrato merecen una revisión específica. Si ya tienes una propuesta, puedes pedirnos una valoración para contrastar sus condiciones.
Referencia oficial: Publicidad del Registro de la Propiedad · Ley Hipotecaria · arts. 11 y 157
